新房认购三年后,房价上涨了,开发商反悔了

三年前,西安某业主卖掉唯一住房,认购铜雀台小区新房。当时签了认购协议后,交了2万定金,没有签购房合同。

然而,今年4月没有等到交房消息,却收到开发商通知要涨房价,每平上涨6千,每套总价或上涨百万。

购房者们纷纷投诉,对开发商辩解成本上升要涨价说法不买账。

在楼市中,常见业主因楼盘降价跟开发商闹的,鲜有房价上涨开发商跟业主反悔。

事情的来龙去脉是什么呢?
 

1

这批业主于2017年2~3月期间,和开发商签订认购协议书并交了定金。购房者表示当时认购价为9000多一平,还赠送面积20~28平。

新房认购三年后,房价上涨了,开发商反悔了

购房者在签协议时,楼盘没有预售证,置业顾问给他们保证当年5月1日能拿到预售证。

新房认购三年后,房价上涨了,开发商反悔了

之后,诞生了一个插曲,开发商和投资商闹纠纷了,埋下房子涨价的导火索。因为房源价格不错,购房者愿意耐心等待开发商解决问题。

铜雀台销售总监解释,因为和另外一个开发商打官司,额外支出2亿多,土地过户契税交了2千多万,再加上三年间成本上涨,因此要涨价。

新房认购三年后,房价上涨了,开发商反悔了

近年来西安房价上涨很快,2018年以14.6%的涨幅领跑全国内地城市,荣登全球房价涨幅榜第三。

现在西安市房价均价1.5万元/㎡,比三年前的9千多/㎡,足足贵了6千。根据笔者查询,铜雀台周边楼盘均价有卖到1.95万元/㎡。

这背后的价差,恐怕是开发商反悔的源动力。

目前购房者和项目方正在协商,到底谁是赢家,让我们拭目以待。

其实,这个开发商不算无耻,至少和购房者有商有量,更狠的是“开发商自己举报自己”。

2

这个故事还是发生在房价飞涨的西安。

2016年购房者通过内部认购合同,全款支付购买了一个楼盘。

两年过去,房价上涨不少。

2018年开发商为了毁约,以当时项目没有预售许可证为由,起诉12名购房者,要求确认内部认购合同无效。

根据法律法规,开发商没有预售证卖房是违法的。因此,开发商大开脑洞,想出自己举报自己违法这招。

西安市长安区人民法院判决双方签订的认购合同无效。开发商胜利了。

然而,事情并未就此结束。

被告不服判决,提出上诉,西安市中级人民法院依法立案审理,改判:撤销西安市长安区人民法院做出的一审判决,驳回西安闻天科技实业集团有限公司的诉讼请求。

这意味着,开发商举报自己无效,购房者能得到之前购买的房子。

判决书显示:

根据相关法律及司法解释,双方之间形成了商品房预售合同法律关系。闻天公司(开发商)在自身合同目的已经实现情形下,非但不积极履行应尽的合同义务,面对房地产市场出现价格大幅上涨,反而主张合同无效的做法,真正目的在于获取超出合同预期的更大利益,违背了诚实信用原则。闻天公司签约时未取得商品房预售许可证,虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定,但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。

“真正目的在于获取超出合同预期的更大利益,违背了诚实信用原则”,判决书这两句话,点明了开发商举报自己的动机和结果。

开发商背弃契约精神,追逐利益,违反社会主义核心价值观的行为,得不到法院支持。

同样都是购买无预售证房产,铜雀台项目解决方案也许可以从该案例找到答案。

3

还有更猛的开发商,不要脸起来,连自己的盟友都坑。以往都是购房者维权砸售楼处,这次中介也来砸售楼处了。

开发商新盘开盘前,大多会找中介公司来分销,为楼盘开盘蓄客,营造知名度。参与分销的中介会从开发商那里拿到一定购房佣金。

最近开盘的浙江海宁祥生钱塘新语楼盘售楼处,被愤怒的中介和购房者砸了。

这是怎么回事?

原来开发商为了节约佣金,跳了中介的单!

跳单意思是,开发商避开中介带客,将房子卖给自然来访客户,让中介成为了项目免费的广告者。

根据中介门店和该项目渠道公司的分销协议,中介每卖出一套房子可以得到3.5万元的佣金。这次共有294套房,佣金总额可达千万。

开发商怎样跳单的呢?

祥生钱塘新语对外宣称,开盘时间为6月5日晚上九点。于是中介带着意向客户在当天17点一直等到了晚上22点。

这时,中介和购房者才收到开发商“姗姗来迟”的通知,开盘地点变更为蓝豪酒店。

当他们到达现场后,楼盘已经售罄了。

新房认购三年后,房价上涨了,开发商反悔了

 砸坏的售楼处现场 图片来源网络

开发商情急之下,甩锅第三方:不存在“跳单”的行为,其开盘全权委托给了第三方公司。 

新房认购三年后,房价上涨了,开发商反悔了

祥生声明称:“公司仅委托杭州国俊资产管理有限公司(以下简称“杭州国俊”)作为独家销售代理公司” 、“督促杭州国俊尽快解决与其自行组织的渠道及中介人士之间的纠纷问题”。

这份声明承认供应商和中介存在纠纷,没有正面回应疑似跳单行为。

5月初中介就开始为该楼盘带客,开盘当天雨中带着客户,连夜排队苦等5小时,你却告诉我房子卖完了?

砸了售楼处估计都浇不熄中介们心中怒火。

据悉,这不是该开发商第一次跳单了。上一次媒体报道后,不了了之,这次估计也难以追责。

结语

作恶太多,终究会有报应。

违背契约精神,坑骗购房者,损害合作方利益种种行为,时刻都在损害开发商形象。

市场上甚至为此发明了专有名词——“无良开发商” ,给开发商群体贴上了负面标签。一些兢兢业业的开发商,也无辜躺枪。

“人无信不立,业无信不兴”,开发商不珍惜信誉,无异于自掘坟墓,为自己敲响丧钟。

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